Dochód operacyjny netto w ostatnim roku prognozy wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 10%. Stopa dyskontowa wynosi 10%. Wartość rezydualna będzie wynosiła:

Dlaczego tak: Wartość rezydualna w metodzie inwestycyjnej przy technice dyskontowania strumieni dochodów jest obliczana jako iloraz dochodu operacyjnego netto w ostatnim roku prognozy i stopy kapitalizacji. Przy dochodzie 10 000 zł i stopie 10% wartość rezydualna wynosi 100 000 zł. Odpowiedź a) jest błędna, bo to kwota dochodu, a nie wartość; odpowiedź c) jest błędna, bo wynika z pomylenia stopy kapitalizacji z 1%.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11

Pułapka: Łatwo pomylić stopę kapitalizacji ze stopą dyskontową lub błędnie podzielić dochód przez 1% zamiast 10%.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-03-21, 2024-03-19).