Dochód operacyjny netto z nieruchomości w wycenie metodą inwestycyjną obliczany jest jako:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) efektywny dochód brutto pomniejszony o wydatki operacyjne; poprawna
- b) efektywny dochód brutto pomnożony przez procentowy udział właściciela nieruchomości w dochodzie;
- c) potencjalny dochód brutto pomniejszony o ewentualne straty i wydatki operacyjne. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Dochód operacyjny netto w metodzie inwestycyjnej definiowany jest jako efektywny dochód brutto pomniejszony o wydatki operacyjne, co odpowiada odpowiedzi a. Odpowiedź c jest również poprawna, ponieważ potencjalny dochód brutto po odjęciu strat (np. z tytułu pustostanów i nieściągalnych czynszów) daje dochód efektywny, a następnie po odjęciu wydatków operacyjnych uzyskuje się dochód operacyjny netto. Odpowiedź b jest błędna, gdyż dochód operacyjny netto nie jest iloczynem dochodu i udziału właściciela, lecz kategorią ekonomiczną związaną z generowaniem dochodu przez nieruchomość.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Najczęściej pomija się, że odpowiedź c jest równoważna z odpowiedzią a, gdyż po odjęciu strat od potencjalnego dochodu brutto otrzymuje się dochód efektywny.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2019-05-30, 2022-04-28, 2024-10-22).