Dla określenia wartości rynkowej nieruchomości można zastosować podejście dochodowe:
- a) jeżeli jest znana lub możliwa do ustalenia wysokość dochodu z czynszów i z innych dochodów z wycenianej nieruchomości oraz nieruchomości podobnych; poprawna
- b) jeżeli znane są koszty uzyskania kredytu;
- c) tylko wówczas jeżeli nie można zastosować podejścia porównawczego.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Podejście dochodowe stosuje się, gdy możliwe jest ustalenie dochodów z nieruchomości, zarówno z czynszów, jak i innych źródeł, oraz gdy znane są koszty ich uzyskania. Warunek ten wynika z § 9 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ koszty uzyskania kredytu nie są przesłanką zastosowania podejścia dochodowego. Odpowiedź c jest błędna, gdyż podejście dochodowe może być stosowane niezależnie od możliwości zastosowania podejścia porównawczego, a wybór podejścia zależy od celu wyceny i dostępnych danych.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Łatwo pomylić przesłanki zastosowania podejścia dochodowego z przesłankami innych podejść, np. mylnie uznając, że jest ono stosowane tylko wtedy, gdy nie można zastosować podejścia porównawczego.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2018-09-27, 2021-06-24, 2021-10-28).