Dochód operacyjny netto wynosi 40 000 zł, wydatki operacyjne wynoszą 5 000 zł, straty z tytułu pustostanów wynoszą 10%. Potencjalny dochód brutto wynosi:

Dlaczego tak: Dochód operacyjny netto (NOI) oblicza się jako potencjalny dochód brutto (PGI) pomniejszony o straty z tytułu pustostanów i wydatki operacyjne. Zatem PGI = NOI + wydatki operacyjne + straty z tytułu pustostanów. Straty wynoszą 10% PGI, więc NOI = PGI - 0,10*PGI - 5 000 = 0,90*PGI - 5 000. Przy NOI = 40 000, PGI = (40 000 + 5 000) / 0,90 = 50 000 zł. Odpowiedź b jest poprawna. Odpowiedź a (49 500) błędnie uwzględnia straty jako 10% NOI, a odpowiedź c (44 000) pomija straty lub błędnie je odejmuje.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9

Pułapka: Najczęstszy błąd to obliczanie strat jako procentu od dochodu operacyjnego netto zamiast od potencjalnego dochodu brutto.