Dochód operacyjny netto w ostatnim roku prognozy wynosi DON= 20 tys. zł, stopa kapitalizacji wynosi R= 8% a stopa dyskontowa r=10%. Wartość rezydualna wyniesie :

Dlaczego tak: Wartość rezydualna w metodzie inwestycyjnej przy zastosowaniu techniki kapitalizacji prostej jest obliczana jako iloraz dochodu operacyjnego netto ostatniego roku prognozy i stopy kapitalizacji. Zatem 20 000 zł / 0,08 = 250 000 zł. Stopa dyskontowa nie jest używana do wyznaczenia wartości rezydualnej, lecz do dyskontowania strumieni dochodów w technice dyskontowania. Odpowiedź a) 200 tys. zł byłaby wynikiem użycia stopy dyskontowej zamiast stopy kapitalizacji, a odpowiedź c) 25 tys. zł wynika z odwrotnego działania (20 000 * 0,08 = 1 600, co nie daje 25 tys., więc jest błędna).

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11

Pułapka: Łatwo pomylić stopę kapitalizacji ze stopą dyskontową i użyć tej drugiej do obliczenia wartości rezydualnej, co prowadzi do błędnego wyniku.