Dochód operacyjny netto w ostanim roku prognozy wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 12,5%. Wartość rezydualna obliczona w procesie wyceny wynosi:

Dlaczego tak: Wartość rezydualna w metodzie inwestycyjnej przy technice kapitalizacji prostej jest obliczana jako iloraz dochodu operacyjnego netto ostatniego roku prognozy i stopy kapitalizacji. Zatem 10 000 zł / 12,5% = 80 000 zł. Odpowiedź a) 125 000 zł byłaby wynikiem mnożenia dochodu przez stopę kapitalizacji, a c) 40 000 zł to wynik dzielenia stopy przez dochód, co jest błędne.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12

Pułapka: Pomylenie wzoru: zamiast dzielić dochód przez stopę, niektórzy mnożą dochód przez stopę, otrzymując 125 000 zł.