Dochód operacyjny netto (DON) jest obliczany jako:
- a) różnica między potencjalnym dochodem brutto i wydatkami operacyjnymi;
- b) różnica między potencjalnym dochodem brutto i efektywnym dochodem brutto;
- c) różnica między efektywnym dochodem brutto i wydatkami operacyjnymi. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Dochód operacyjny netto (DON) w podejściu dochodowym jest definiowany jako różnica między efektywnym dochodem brutto a wydatkami operacyjnymi. Efektywny dochód brutto uwzględnia straty z tytułu niewynajęcia i nieściągalności czynszów, a wydatki operacyjne to koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. Potencjalny dochód brutto nie uwzględnia tych strat, więc opcja c jest poprawna, a opcje a i b są błędne.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Najczęściej myli się potencjalny dochód brutto z efektywnym, zapominając o odjęciu strat w dochodach.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-03-21, 2024-03-19).