Dochód brutto z nieruchomości wycenianej w podejściu dochodowym może być obliczony jako:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) udział właściciela nieruchomości w dochodach osiąganych z prowadzonej działalności na nieruchomości; poprawna
- b) suma dochodów czynszowych i pozaczynszowych generowanych przez nieruchomość; poprawna
- c) suma wartości sprzedanej produkcji i usług realizowanych w ramach nieruchomości pomniejszona o koszty działalności.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Dochód brutto z nieruchomości w podejściu dochodowym obejmuje wszystkie przychody generowane przez nieruchomość, w tym zarówno dochody czynszowe, jak i pozaczynszowe, a także udział właściciela w dochodach z działalności prowadzonej na nieruchomości, gdy nieruchomość jest wykorzystywana do takiej działalności. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ odnosi się do przychodów z działalności gospodarczej pomniejszonych o koszty, co stanowi dochód z działalności, a nie dochód brutto z nieruchomości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Łatwo pomylić dochód brutto z nieruchomości z dochodem z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości, który uwzględnia koszty działalności.