Do określenia wartości nieruchomości zabudowanej nietypowym nowym obiektem hotelowym najbardziej odpowiednim będzie:

Dlaczego tak: Dla nieruchomości zabudowanej nietypowym nowym obiektem hotelowym najbardziej odpowiednie jest podejście dochodowe, metoda zysku, technika kapitalizacji prostej, ponieważ metoda zysku stosowana jest dla nieruchomości przynoszących dochód z działalności gospodarczej, a technika kapitalizacji prostej jest właściwa dla nowych obiektów o stabilnych dochodach. Metoda inwestycyjna jest stosowana dla nieruchomości generujących dochody z najmu, co nie jest typowe dla hotelu, a podejście kosztowe nie odzwierciedla wartości rynkowej wynikającej z potencjału dochodowego.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 10

Pułapka: Łatwo pomylić metodę zysku z metodą inwestycyjną, gdyż obie należą do podejścia dochodowego, ale różnią się źródłem dochodu: najem vs działalność gospodarcza.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-09-05, 2025-06-25).