Dla określenia wartości rynkowej nieruchomości można zastosować podejście dochodowe:
- a) jeżeli jest znana lub możliwa do ustalenia wysokość dochodu z czynszów i z innych dochodów z wycenianej nieruchomości oraz nieruchomości podobnych; poprawna
- b) jeżeli znane są koszty uzyskania kredytu;
- c) jeżeli nie można zastosować podejścia porównawczego.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Podejście dochodowe stosuje się, gdy możliwe jest ustalenie dochodów z nieruchomości, co wynika z § 9 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Warunek ten obejmuje zarówno dochody z czynszów, jak i inne dochody generowane przez nieruchomość, a także możliwość porównania z nieruchomościami podobnymi. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ koszty uzyskania kredytu nie są przesłanką zastosowania podejścia dochodowego, lecz mogą być uwzględniane w analizie inwestycji. Odpowiedź c jest błędna, gdyż podejście dochodowe może być stosowane niezależnie od możliwości zastosowania podejścia porównawczego, a wybór podejścia zależy od celu wyceny i dostępnych danych.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Łatwo pomylić przesłanki zastosowania podejścia dochodowego z przesłankami zastosowania podejścia porównawczego lub kosztowego.