Celem dyskontowania dochodów w podejściu dochodowym wyceny jest:
- a) określenie wartości nieruchomości na datę, w której kończy się okres prognozowania;
- b) obliczenie przyszłej wartości dzisiejszych wpływów z wynajęcia nieruchomości;
- c) sprowadzenie wartości przyszłych dochodów na datę określania wartości nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Dyskontowanie dochodów polega na sprowadzeniu przyszłych strumieni dochodów do ich wartości na datę wyceny, co pozwala określić bieżącą wartość nieruchomości. Odpowiedź a jest błędna, gdyż dyskontowanie nie określa wartości na koniec okresu prognozy, lecz na datę wyceny. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ dyskontowanie dotyczy wartości bieżącej, a nie przyszłej.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12
Pułapka: Łatwo pomylić dyskontowanie z kapitalizacją lub odwrócić kierunek przeliczania wartości w czasie.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2018-04-12, 2022-09-15, 2023-03-23).