Analizując rynek czynszowy należy rozróżniać następujące rodzaje czynszów:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) czynsz umowny - umowa na czas oznaczony; poprawna
- b) rynkowy; poprawna
- c) czynsz umowny - umowa na czas nieoznaczony. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przepisy rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości nakazują, aby przy stosowaniu podejścia dochodowego uwzględniać czynsze, jakie można uzyskać na rynku, oraz czynsze umowne wynikające z zawartych umów, zarówno na czas oznaczony, jak i nieoznaczony. Wszystkie trzy rodzaje czynszów są istotne dla analizy rynku czynszowego, ponieważ pozwalają na określenie potencjalnego dochodu i ryzyka związanego z wynajmem. Odpowiedzi a, b i c są zatem poprawne, a żadna z nich nie jest błędna.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Pytanie wymaga wskazania wszystkich poprawnych odpowiedzi, a nie tylko jednej, co może prowadzić do błędnego wyboru tylko części z nich.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2022-03-24, 2023-04-20, 2025-10-15).