Z działki przeznaczonej na cele przemysłowe, zapisanej w ewidencji gruntów jako las, o powierzchni 10 arów usunięto 50-cioletni drzewostan. Odszkodowanie za jego przedwczesny wyrąb wyniesie (przy następujących parametrach drzewostanu: dane odczytane z właściwych tabel: Wi =200m3; Ws=150m3; Z=1; Cena drewna =200 zł/m3):

Dlaczego tak: Odszkodowanie za przedwczesny wyrąb drzewostanu oblicza się jako iloczyn miąższości drewna (Ws = 150 m3), współczynnika Z (1) oraz ceny drewna (200 zł/m3), co daje 150 * 1 * 200 = 30 000 zł. Jednak w przypadku gruntów przeznaczonych na cele przemysłowe, zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wartość drzewostanu ustala się jako iloczyn miąższości drewna według wieku rębności (Wi = 200 m3) i ceny drewna, ale z uwzględnieniem współczynnika Z, co daje 200 * 1 * 200 = 40 000 zł. Mimo to, w pytaniu chodzi o odszkodowanie za przedwczesny wyrąb, które zgodnie z § 62 tego rozporządzenia wynosi 1 000 zł, co wynika z zastosowania odpowiedniego wzoru uwzględniającego powierzchnię działki (10 arów) i stawkę jednostkową. Pozostałe odpowiedzi (10 000 zł i 3 000 zł) są błędne, ponieważ nie uwzględniają właściwego przeliczenia lub współczynników.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 62

Pułapka: Łatwo pomylić wzór na wartość drzewostanu z odszkodowaniem za przedwczesny wyrąb, które ma odrębną podstawę i sposób obliczenia.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2022-12-01, 2025-03-26, 2026-03-25).