Test tematyczny

Wycena nieruchomości rolnych i leśnych

22 pytania w formacie części pisemnej: trzy warianty, poprawna może być jedna, dwie albo wszystkie trzy. Punkt liczy się tylko za komplet - tak samo jak na egzaminie, gdzie z 90 pytań trzeba zebrać 65 punktów.

1. Pytanie 1 z 22

   Przy określaniu wartości nieruchomości leśnej w podejściu porównawczym, które z wymienionych cech należy uwzględnić?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) stopień degradacji siedliska leśnego b) typ siedliskowy lasu c) wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z § 56 ust. 2 rozporządzenia, przy podejściu porównawczym dla nieruchomości leśnej uwzględnia się m.in. typ siedliskowy lasu, stan zagospodarowania i stopień degradacji siedliska, a także wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 56 ust. 2

   Więcej pytań z tej dziedziny

2. Pytanie 2 z 22

   Wartość nieruchomości leśnej w podejściu mieszanym, zgodnie ze wzorem WL = CL × [Σ WBGi × Pi × (1 + Σ Ki)], wymaga przyjęcia ceny drewna CL. Jak ustala się tę cenę?

   Warianty odpowiedzi

   a) Jako cenę z ostatniego kwartału, przyjętą z nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. b) Jako średnią ważoną z ostatnich 3 lat, z uwzględnieniem rodzaju sortymentów sprzedawanego drewna. c) Jako średnią arytmetyczną z ostatnich 5 lat, z uwzględnieniem wyłącznie drewna wielkowymiarowego.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z § 22 ust. 3 rozporządzenia, cenę drewna przyjmuje się jako średnią ważoną z ostatnich 3 lat z uwzględnieniem rodzaju sortymentów. Pozostałe warianty błędnie określają okres lub metodę uśredniania.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 22 ust. 3

   Więcej pytań z tej dziedziny

3. Pytanie 3 z 22

   Przy wycenie nieruchomości zadrzewionych lub zakrzewionych położonych w strefie zainwestowania miejskiego, w razie braku transakcji rynkowych, wartość gruntu przyjmuje się jako:

   Warianty odpowiedzi

   a) 80% wartości 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych. b) 50% wartości 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych. c) 100% wartości 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z § 63 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia, dla określenia wartości gruntów przyjmuje się, że wartość 1 m2 tych gruntów jest równa 50% wartości 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych. Pozostałe wartości są niezgodne z przepisem.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 63 ust. 1 pkt 1

   Więcej pytań z tej dziedziny

4. Pytanie 4 z 22

   Które z wymienionych środków stanowią środki funduszu leśnego?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Dotacje budżetowe, w tym dotacje celowe, o których mowa w art. 54 ustawy o lasach, przeznaczone na finansowanie zadań z zakresu gospodarki leśnej, stanowiące jedno ze źródeł zasilania funduszu leśnego. b) Należności, kary i opłaty związane z wyłączeniem z produkcji gruntów leśnych, pobierane na podstawie przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych, stanowiące jedno ze źródeł zasilania funduszu leśnego. c) Odpis podstawowy liczony od wartości sprzedaży drewna, obciążający koszty działalności nadleśnictw, stanowiący główne źródło zasilania funduszu leśnego, a także należności, kary i opłaty związane z wyłączeniem z produkcji gruntów leśnych.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z art. 57 ust. 1 ustawy o lasach, środki funduszu leśnego stanowią m.in. odpis podstawowy oraz należności, kary i opłaty związane z wyłączeniem z produkcji gruntów leśnych. Dotacje budżetowe są środkami funduszu, ale z wyłączeniem dotacji celowych, o których mowa w art. 54, więc odpowiedź dotycząca dotacji budżetowych jest błędna. Poprawna jest odpowiedź wymieniająca odpis podstawowy oraz należności, kary i opłaty, gdyż dokładnie określa środki funduszu leśnego.

   Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 57 ust. 1

   Więcej pytań z tej dziedziny

5. Pytanie 5 z 22

   Zgodnie z ustawą o lasach, przez gospodarkę leśną rozumie się działalność leśną w zakresie:

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) urządzania, ochrony i zagospodarowania lasu, utrzymania i powiększania zasobów i upraw leśnych b) sprzedaży tych produktów oraz realizacji pozaprodukcyjnych funkcji lasu c) gospodarowania zwierzyną, pozyskiwania - z wyjątkiem skupu - drewna, żywicy, choinek, karpiny, kory, igliwia, zwierzyny oraz płodów runa leśnego
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o lasach, gospodarka leśna obejmuje wszystkie wymienione zakresy działalności, w tym sprzedaż produktów i realizację pozaprodukcyjnych funkcji lasu.

   Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 6 ust. 1 pkt 1

   Więcej pytań z tej dziedziny