Test tematyczny

Wycena nieruchomości rolnych i leśnych - zestaw 2

22 pytania w formacie części pisemnej: trzy warianty, poprawna może być jedna, dwie albo wszystkie trzy. Punkt liczy się tylko za komplet - tak samo jak na egzaminie, gdzie z 90 pytań trzeba zebrać 65 punktów.

1. Pytanie 1 z 22

   Które z poniższych elementów są uwzględniane przy określaniu wartości nieruchomości leśnej w podejściu porównawczym?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) cechy taksacyjne drzewostanu b) wyposażenie w budynki, budowle i urządzenia służące gospodarce leśnej c) typ siedliskowy lasu
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Wszystkie trzy cechy zostały wymienione w § 56 ust. 2 rozporządzenia jako elementy uwzględniane przy stosowaniu podejścia porównawczego do wyceny nieruchomości leśnej. Pozostałe cechy, takie jak położenie względem dróg głównych, również są uwzględniane, ale nie wchodzą w zakres pytania.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 56 ust. 2

   Więcej pytań z tej dziedziny

2. Pytanie 2 z 22

   Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy określaniu wartości nieruchomości leśnej w podejściu mieszanym, wartość gruntu leśnego określa się na podstawie:

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) powierzchni gruntu porośniętego drzewostanem o ustalonym gatunku, klasie bonitacyjnej oraz wieku rębności, która jest podstawą do obliczenia wskaźnika szacunkowego gruntu b) ceny 1 m3 drewna przyjmowanej jako średnia ważona z ostatnich 3 lat, która jest elementem wzoru na wartość całej nieruchomości leśnej, a także uwzględniającej koszty zagospodarowania i ochrony lasu c) wskaźnika szacunkowego gruntu, który zależy od wieku rębności, głównego gatunku lasotwórczego na danym siedlisku i klasy bonitacyjnej drzewostanu, a także od powierzchni wyłączenia taksacyjnego
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   W podejściu mieszanym wartość nieruchomości leśnej oblicza się według wzoru WL = CL × [Σ WBGi × Pi × (1 + Σ Ki)], gdzie WBGi to wskaźnik szacunkowy gruntu, Pi to powierzchnia wyłączenia taksacyjnego. Wskaźnik szacunkowy gruntu zależy od wieku rębności, głównego gatunku lasotwórczego i klasy bonitacyjnej drzewostanu. Cena drewna CL jest elementem wzoru, ale nie służy do określania wartości gruntu, a do obliczenia całej wartości nieruchomości. Wartość gruntu leśnego określa się na podstawie wskaźnika szacunkowego gruntu, który uwzględnia powierzchnię gruntu porośniętego drzewostanem o ustalonym gatunku, klasie bonitacyjnej oraz wieku rębności. Wskaźnik szacunkowy gruntu jest obliczany na podstawie powierzchni gruntu porośniętego drzewostanem, a nie na podstawie ceny drewna.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 22

   Więcej pytań z tej dziedziny

3. Pytanie 3 z 22

   Które z wymienionych źródeł danych są wykorzystywane przy określaniu wartości nieruchomości rolnej w podejściu porównawczym?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) mapy glebowo-rolnicze, przedstawiające rozmieszczenie typów i rodzajów gleb oraz ich waloryzację, a także dane dotyczące kompleksów przydatności rolniczej b) dokumentacja powstała w wyniku gleboznawczej klasyfikacji gruntów, zawierająca informacje o klasach bonitacyjnych i przydatności rolniczej, a także o powierzchni poszczególnych użytków c) plan urządzenia lasu, określający gospodarkę leśną i zasoby drzewne na danym terenie, a także zawierający dane o typach siedliskowych lasu i klasach wieku drzewostanów
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z § 56 ust. 3 rozporządzenia, przy określaniu wartości nieruchomości rolnej wykorzystuje się m.in. dane z gleboznawczej klasyfikacji gruntów, mapy glebowo-rolnicze, mapy zasobności gleb, dokumenty gospodarcze i publikacje specjalistyczne. Plan urządzenia lasu jest źródłem danych dla nieruchomości leśnych, nie rolnych.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 56 ust. 3

   Więcej pytań z tej dziedziny

4. Pytanie 4 z 22

   Dla nieruchomości zadrzewionych i zakrzewionych lub leśnych położonych w strefie zainwestowania miejskiego, udostępnionych publicznie, w razie braku transakcji rynkowych, wartość gruntu przyjmuje się jako:

   Warianty odpowiedzi

   a) wartość ustaloną metodą wskaźników szacunkowych gruntów b) 50% wartości 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych c) 100% wartości 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z § 63 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia, dla określenia wartości gruntów przyjmuje się, że wartość 1 m2 tych gruntów jest równa 50% wartości 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych. Metoda wskaźników szacunkowych stosowana jest w przypadku gruntów położonych poza strefą zainwestowania miejskiego, gdy brak transakcji na gruntach przyległych.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 63 ust. 1

   Więcej pytań z tej dziedziny

5. Pytanie 5 z 22

   Które z wymienionych elementów są zaliczane do środków funduszu leśnego?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) dotacje celowe z budżetu państwa, które są przekazywane na finansowanie zadań z zakresu gospodarki leśnej, ale nie są zaliczane do środków funduszu leśnego b) należności, kary i opłaty związane z wyłączeniem z produkcji gruntów leśnych, które są dochodami funduszu leśnego c) odpis podstawowy liczony od wartości sprzedaży drewna, stanowiący główne źródło przychodów funduszu leśnego
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z art. 57 ust. 1 ustawy o lasach, środki funduszu leśnego stanowią m.in. odpis podstawowy od wartości sprzedaży drewna oraz należności, kary i opłaty związane z wyłączeniem z produkcji gruntów leśnych. Dotacje budżetowe są środkami funduszu, ale z wyłączeniem dotacji celowych, o których mowa w art. 54. Odpis podstawowy jest naliczany od wartości sprzedaży drewna i stanowi główne źródło przychodów funduszu. Należności, kary i opłaty związane z wyłączeniem gruntów z produkcji są również zaliczane do środków funduszu. Dotacje celowe z budżetu państwa nie są środkami funduszu leśnego, gdyż ustawa wyłącza je z tej kategorii.

   Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 57 ust. 1

   Więcej pytań z tej dziedziny