Wywłaszczony został sad, na którym znajduje się 100 pięcioletnich jabłoni. Wartość bieżąca jednego drzewka wynosi 45 zł, a utracone korzyści za okres do końca plonowania wynoszą 40 zł. Właściciel wywłaszczonego sadu otrzyma odszkodowanie za plantacje kultury wieloletniej w wysokości:
- a) 4 000 zł;
- b) 4 500 zł;
- c) 8 500 zł; poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Odszkodowanie za plantacje kultury wieloletniej obejmuje wartość bieżącą drzewek oraz utracone korzyści do końca plonowania. Wartość bieżąca jednej jabłoni wynosi 45 zł, a utracone korzyści 40 zł, co daje 85 zł na drzewo. Dla 100 drzew daje to 8500 zł. Pozostałe odpowiedzi pomijają jeden ze składników odszkodowania.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 57
Pułapka: Łatwo pominąć utracone korzyści i wyliczyć tylko wartość drzew (4500 zł) lub tylko korzyści (4000 zł).
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2022-03-24, 2024-06-25, 2025-03-26).