Wycena gruntu leśnego bez drzewostanu w podejściu porównawczym wymaga zebrania m.in. danych dotyczących:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) typu siedliska leśnego; poprawna
- b) dostępności komunikacyjnej; poprawna
- c) przeciętnych cen sprzedaży drewna na rynku lokalnym.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy wycenie gruntu leśnego bez drzewostanu w podejściu porównawczym należy uwzględnić cechy rynkowe takie jak typ siedliska leśnego oraz dostępność komunikacyjną, które wpływają na wartość gruntu. Przeciętne ceny sprzedaży drewna na rynku lokalnym nie są cechą gruntu, lecz dotyczą drzewostanu, który w tym przypadku nie występuje, dlatego odpowiedź c jest nieprawidłowa.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4 i § 60
Pułapka: Łatwo pomylić cechy gruntu z cechami drzewostanu, zwłaszcza gdy wycena dotyczy gruntu bez drzewostanu.