Wycena gruntu leśnego bez drzewostanu w podejściu porównawczym wymaga zebrania m.in. danych dotyczących nieruchomości:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) typu siedliska leśnego; poprawna
- b) dostępności komunikacyjnej; poprawna
- c) przeciętnych cen sprzedaży drewna na rynku lokalnym.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy wycenie gruntu leśnego bez drzewostanu w podejściu porównawczym kluczowe jest uwzględnienie cech rynkowych, które wpływają na wartość nieruchomości. Typ siedliska leśnego determinuje potencjał produkcyjny i możliwości zagospodarowania, a dostępność komunikacyjna wpływa na atrakcyjność i koszty użytkowania. Przeciętne ceny sprzedaży drewna nie są cechą nieruchomości, lecz czynnikiem rynkowym dotyczącym produktu leśnego, dlatego nie stanowią danych o nieruchomości porównywalnej.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo pomylić cechy nieruchomości z czynnikami rynkowymi, takimi jak ceny drewna, które nie są cechami fizycznymi ani prawnymi gruntu.