Współczynniki korekcyjne przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych do wyceny gruntów rolnych zabudowanych ustala się:
- a) w zależności od klasy bonitacyjnej gruntu ornego, na którym znajdują się zabudowania;
- b) jak dla klasy I gruntu ornego; poprawna
- c) jako 50% wartości współczynnika przewidzianego dla klasy I gruntu ornego.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych do wyceny gruntów rolnych zabudowanych, współczynniki korekcyjne ustala się jak dla klasy I gruntu ornego. Odpowiedź b jest zatem poprawna. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ nie uzależnia się współczynników od klasy bonitacyjnej gruntu, na którym znajdują się zabudowania. Odpowiedź c jest błędna, gdyż nie przewiduje się obniżenia współczynnika do 50% wartości dla klasy I.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 24
Pułapka: Łatwo pomylić zasadę dotyczącą gruntów zabudowanych z zasadą dla gruntów niezabudowanych, gdzie współczynniki zależą od klasy bonitacyjnej.