Wartość rynkową nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, zabudowanej budynkiem gospodarczym, w celu sprzedaży, na wtórnym rynku, określa się jako:

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, zabudowanej budynkiem gospodarczym, na wtórnym rynku, stosuje się podejście porównawcze lub dochodowe, a w szczególności uwzględnia się ceny transakcyjne podobnych nieruchomości. W przypadku gruntów rolnych, kluczowym wskaźnikiem szacunkowym jest klasa bonitacyjna gruntu, która wpływa na ich wartość. Odpowiedź b (cena 1 m3 drewna) nie jest właściwa, ponieważ dotyczy wyceny lasów, a nie gruntów rolnych. Odpowiedź c (typ siedliskowy lasu) również odnosi się do gruntów leśnych, a nie rolnych. Zatem poprawna jest odpowiedź a, gdyż klasa bonitacyjna jest podstawowym wskaźnikiem przy wycenie gruntów rolnych.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 60

Pułapka: Łatwo pomylić wskaźniki stosowane do wyceny gruntów rolnych z tymi dla lasów, dlatego należy zwrócić uwagę na charakter nieruchomości.