Przy określaniu wartości nieruchomości stanowiących lasy ochronne, położone w strefie zainwestowania miejskiego, stosuje się następujące zasady:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) wartość 1m2 gruntu określa się w wysokości 50% wartości 1m2 gruntów o funkcji przeważającej wśród gruntów przyległych; poprawna
- b) rośliny według kosztów nasadzenia i pielęgnacji do dnia określenia Ich wartości; poprawna
- c) grunti drzewostan według cen rynkowych.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zasady wyceny lasów ochronnych położonych w strefie zainwestowania miejskiego określa rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości. Zgodnie z nim, dla takich nieruchomości wartość 1 m2 gruntu ustala się w wysokości 50% wartości 1 m2 gruntów o funkcji przeważającej wśród gruntów przyległych, a rośliny wycenia się według kosztów nasadzenia i pielęgnacji do dnia określenia ich wartości. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ dla gruntów i drzewostanu nie stosuje się wyłącznie cen rynkowych, lecz szczególne zasady określone w przepisach.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 60
Pułapka: Łatwo pomylić zasady wyceny lasów ochronnych z ogólnymi zasadami wyceny lasów, gdzie stosuje się podejście porównawcze lub kosztowe, podczas gdy dla lasów ochronnych w strefie miejskiej przepis narzuca szczególne reguły.