Przy określaniu wartości nieruchomości stanowiących lasy ochronne położone w strefie zainwestowania miejskiego, w razie braku transakcji rynkowych, stosuje się następujące zasady:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) wartość 1m2 gruntu określa się w wysokości 50% wartości 1m2 gruntów o funkcji przeważającej wśród gruntów przyległych; poprawna
- b) rośliny wycenia się według kosztów nasadzenia i pielęgnacji do dnia określenia ich wartości; poprawna
- c) stosuje się zasady podejścia dochodowego.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy określaniu wartości lasów ochronnych położonych w strefie zainwestowania miejskiego, w razie braku transakcji rynkowych, wartość 1 m2 gruntu określa się w wysokości 50% wartości 1 m2 gruntów o funkcji przeważającej wśród gruntów przyległych, a rośliny wycenia się według kosztów nasadzenia i pielęgnacji do dnia określenia ich wartości. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ w tym przypadku nie stosuje się podejścia dochodowego, lecz porównawcze lub kosztowe.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 60
Pułapka: Najczęstsza pomyłka to uznanie, że w przypadku braku transakcji rynkowych należy zastosować podejście dochodowe, podczas gdy przepis wprost wskazuje na zasady wyceny gruntu i roślin.