Na wartość 1 hektara gruntu leśnego, stosując podejście mieszane metodą wskaźników szacunkowych, wpływa:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) wysokość wskaźnika szacunkowego odczytana z tabeli; poprawna
- b) skorygowana cena metra sześciennego drewna przyjęta z rynku lokalnego lub nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości; poprawna
- c) cechy nieruchomości leśnych określone przez poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda wskaźników szacunkowych gruntów leśnych, stosowana w podejściu mieszanym, polega na określeniu wartości gruntu jako iloczynu wskaźnika szacunkowego (odczytanego z tabeli) oraz skorygowanej ceny drewna. Wartość ta jest następnie korygowana ze względu na cechy nieruchomości leśnej, takie jak bonitacja siedliska, wiek drzewostanu, zwarcie, zadrzewienie, itp. Zatem wszystkie trzy elementy - wskaźnik, cena drewna i cechy nieruchomości - wpływają na wartość 1 ha gruntu leśnego. Odpowiedzi a, b i c są zatem poprawne, a żadna z nich nie jest błędna.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 22 i § 24
Pułapka: Łatwo pominąć któryś z elementów, zwłaszcza cechy nieruchomości, które są uwzględniane dopiero w dalszym etapie korygowania wartości.