Na wartość 1 hektara gruntu zadrzewionego i zakrzewionego, stosując podejście mieszane metodą wskaźników szacunkowych, zawsze wpływa:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) wskaźnik szacunkowy odczytany z tabeli skorygowany o 50%;
- b) cena decytony ziarna żyta wzięta z rynku lokalnego; poprawna
- c) położenie nieruchomości w określonym okręgu podatkowym. R or. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda wskaźników szacunkowych gruntów, stosowana w podejściu mieszanym, opiera się na porównaniu wartości szacowanego gruntu z wartością gruntów o określonej jakości, wyrażoną w cenach decytony żyta. Zgodnie z przepisami, do wyceny gruntów zadrzewionych i zakrzewionych stosuje się wskaźniki szacunkowe, które są korygowane o cechy różnicujące, w tym położenie nieruchomości w określonym okręgu podatkowym. Cena decytony żyta jest podstawą do obliczenia wartości gruntu, a położenie w okręgu podatkowym wpływa na wysokość wskaźnika. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ wskaźnik szacunkowy nie jest zawsze korygowany o 50% - korekta zależy od konkretnych cech nieruchomości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 22 i § 24
Pułapka: Łatwo pomylić obligatoryjną korektę wskaźnika o 50% z fakultatywną korektą wynikającą z cech rynkowych.