Na wartość 1 hektara gruntu leśnego, stosując podejście mieszane metodą wskaźników szacunkowych, wpływa:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) wysokość wskaźnika szacunkowego odczytana z tabeli; poprawna
- b) skorygowana cena metra sześciennego drewna przyjęta z rynku lokalnego lub nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości; poprawna
- c) cechy nieruchomości leśnych określone przez rzeczoznawcę. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda wskaźników szacunkowych gruntów leśnych opiera się na trzech elementach: wskaźniku szacunkowym odczytanym z tabel, cenie drewna przyjętej z rynku lokalnego lub nadleśnictwa oraz cechach nieruchomości leśnych, które rzeczoznawca uwzględnia w celu skorygowania wartości. Wszystkie te elementy są niezbędne do prawidłowego zastosowania metody, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne. Pozostałe odpowiedzi nie występują w pytaniu, więc nie ma potrzeby ich odrzucania.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 22 i § 24
Pułapka: Łatwo pominąć któryś z trzech elementów, zwłaszcza cechy nieruchomości, które są kluczowe dla korekty wskaźnika.