Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami na jaki dzień przyjmuje się czynniki "stan", "przeznaczenie" i "wartość" nieruchomości, przy dokonywaniu jej wyceny w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie, w sytuacji wydania odrębnej decyzji o wywłaszczeniu i odrębnej decyzji o odszkodowaniu?

Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie, gdy decyzja o wywłaszczeniu i decyzja o odszkodowaniu są wydawane odrębnie, czynniki 'stan' i 'przeznaczenie' nieruchomości określa się na dzień, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, natomiast 'wartość' nieruchomości określa się na dzień wydania decyzji o odszkodowaniu. Takie rozróżnienie wynika z art. 134 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, który w sposób szczególny reguluje momenty odniesienia dla poszczególnych czynników. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie uwzględnia odrębnego momentu dla wartości, a odpowiedź c błędnie przesuwa moment dla stanu i przeznaczenia na dzień wydania decyzji o wywłaszczeniu, zamiast na dzień jej ostateczności.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 4

Pułapka: Łatwo pomylić dzień wydania decyzji o wywłaszczeniu z dniem, w którym decyzja ta stała się ostateczna, co ma kluczowe znaczenie dla określenia stanu i przeznaczenia nieruchomości.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2018-11-29).