Test tematyczny

Wycena dla celów szczególnych i nieruchomości specjalnych - zestaw 2

22 pytania w formacie części pisemnej: trzy warianty, poprawna może być jedna, dwie albo wszystkie trzy. Punkt liczy się tylko za komplet - tak samo jak na egzaminie, gdzie z 90 pytań trzeba zebrać 65 punktów.

1. Pytanie 1 z 22

   Przy określaniu wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomości wywłaszczone lub przejęte z mocy prawa na podstawie przepisów ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, wartość rynkową określa się przyjmując stan nieruchomości z dnia wydania decyzji, ceny z dnia ustalenia odszkodowania, a przeznaczenie zgodnie z art. 154 ustawy. Które z poniższych stwierdzeń są prawdziwe?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Nakłady poniesione na nieruchomości po dniu wydania decyzji nie są uwzględniane przy określaniu wartości. b) W przypadku gdy dane rynkowe są niewystarczające, wartość określa się w podejściu kosztowym. c) Przeznaczenie nieruchomości przyjmuje się bez uwzględnienia ustaleń decyzji o lokalizacji inwestycji drogowej.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z § 49 ust. 1 rozporządzenia, przeznaczenie przyjmuje się bez uwzględnienia ustaleń decyzji, nie uwzględnia się nakładów po dniu wydania decyzji. Zgodnie z ust. 2, przy niewystarczających danych rynkowych stosuje się podejście kosztowe.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 49 ust. 1 i 2

   Więcej pytań z tej dziedziny

2. Pytanie 2 z 22

   Przy ustalaniu opłat z tytułu trwałego zarządu nieruchomościami, stawka procentowa opłaty rocznej wynosi 0,3% ceny nieruchomości. Które z poniższych celów oddania nieruchomości w trwały zarząd kwalifikują się do tej stawki?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Działalność charytatywna, opiekuńcza, kulturalna, lecznicza, oświatowa, naukowa, badawczo-rozwojowa, wychowawcza, sportowa lub turystyczna, prowadzona przez organizacje pożytku publicznego lub inne podmioty wskazane w przepisach, z wyłączeniem działalności komercyjnej. b) Cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej, realizowane przez jednostki organizacyjne podległe ministrowi właściwemu do spraw wewnętrznych, a także przez inne jednostki organizacyjne działające na rzecz obronności i bezpieczeństwa państwa. c) Cele mieszkaniowe oraz realizacja urządzeń infrastruktury technicznej, w tym drogi, sieci wodociągowe, kanalizacyjne, energetyczne, gazowe i telekomunikacyjne, a także inne cele publiczne służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb społeczności.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Stawka 0,3% dotyczy m.in. celów mieszkaniowych, infrastruktury technicznej, celów publicznych oraz działalności charytatywnej, opiekuńczej, kulturalnej, leczniczej, oświatowej, naukowej, badawczo-rozwojowej, wychowawczej, sportowej lub turystycznej. Stawka 0,1% dotyczy obronności i bezpieczeństwa państwa. Zatem poprawne są odpowiedzi dotyczące działalności charytatywnej oraz celów mieszkaniowych i infrastruktury, natomiast odpowiedź dotycząca obronności i bezpieczeństwa państwa jest błędna.

   Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 83 ust. 2

   Więcej pytań z tej dziedziny

3. Pytanie 3 z 22

   Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, podział nieruchomości może nastąpić niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu - niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy, w celu:

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków. b) wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze. c) wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Wszystkie wymienione cele są wskazane w art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami jako przypadki, w których podział może nastąpić niezależnie od ustaleń planu lub decyzji o warunkach zabudowy.

   Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 95 pkt 1, 2 i 6

   Więcej pytań z tej dziedziny

4. Pytanie 4 z 22

   Przy scaleniu i podziale nieruchomości, gmina wypłaca odszkodowanie za działki gruntu wydzielone pod nowe drogi lub pod poszerzenie dróg istniejących. Które z poniższych stwierdzeń są prawdziwe?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Odszkodowanie ustala się i wypłaca według zasad i trybu obowiązujących przy wywłaszczaniu nieruchomości, jeżeli nie dojdzie do uzgodnienia jego wysokości. b) Odszkodowanie wypłaca właściwy organ, a w przypadku dróg powiatowych, wojewódzkich lub krajowych - odpowiednio powiat, województwo lub Skarb Państwa. c) Odszkodowanie przysługuje także za urządzenia, których właściciele lub użytkownicy wieczyści nie mogli odłączyć od gruntu, oraz za drzewa i krzewy.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z art. 106 ust. 1 i 1a, odszkodowanie obejmuje również urządzenia, drzewa i krzewy, wypłaca je właściwy organ, a w przypadku dróg powiatowych, wojewódzkich, krajowych - odpowiednio powiat, województwo lub Skarb Państwa. W razie braku uzgodnienia stosuje się zasady jak przy wywłaszczaniu.

   Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 106 ust. 1 i 1a

   Więcej pytań z tej dziedziny

5. Pytanie 5 z 22

   W przypadku scalenia i podziału nieruchomości, osoby, które otrzymały nowe nieruchomości, są zobowiązane do wniesienia na rzecz gminy opłat adiacenckich. Które z poniższych stwierdzeń są prawdziwe?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Opłata adiacencka wynosi do 50% wzrostu wartości nieruchomości w stosunku do wartości nieruchomości dotychczas posiadanych, a jej wysokość jest ustalana na podstawie wyceny dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego. b) Przy ustalaniu wartości dotychczas posiadanych nieruchomości nie uwzględnia się wartości urządzeń, drzew i krzewów, jeżeli zostało za nie wypłacone odszkodowanie, a także nie uwzględnia się wartości nakładów poczynionych przez właściciela. c) Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala wójt, burmistrz albo prezydent miasta w drodze ugody z osobami zobowiązanymi, a w przypadku braku ugody - w drodze decyzji administracyjnej.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z art. 107 ust. 1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, opłata adiacencka wynosi do 50% wzrostu wartości nieruchomości w stosunku do wartości nieruchomości dotychczas posiadanych. Przy ustalaniu wartości dotychczas posiadanych nieruchomości nie uwzględnia się wartości urządzeń, drzew i krzewów, jeżeli zostało za nie wypłacone odszkodowanie, a także nie uwzględnia się wartości nakładów poczynionych przez właściciela. Stawkę procentową opłaty adiacenckiej ustala rada gminy w drodze uchwały, a nie wójt, burmistrz czy prezydent miasta.

   Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 107 ust. 1 i 2

   Więcej pytań z tej dziedziny