Wyceny gruntów wydzielonych pod drogi publiczne dokonano na podstawie przeznaczenia gruntu przeważającego wśród gruntów przyległych, (o przeznaczeniu rolnym) . Wartość 1 m kw tych gruntów została oszacowana na poziomie 10 zł. Powierzchnia wywłaszczanej nieruchomości wynosi 1500 m2. Wartość nieruchomości dla celów ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie wyniesie maksymalnie:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 134 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli wskutek podziału nieruchomości wydzielone grunty staną się drogami publicznymi, wartość tych gruntów ustala się na podstawie przeznaczenia gruntu przeważającego wśród gruntów przyległych. W tym przypadku grunty przyległe mają przeznaczenie rolne, więc wartość 1 m² wynosi 10 zł. Jednakże przepis ten stanowi, że wartość gruntów wydzielonych pod drogi publiczne nie może być niższa niż wartość ustalona jako iloczyn powierzchni gruntów i 150% wartości gruntu o przeznaczeniu rolnym. Zatem maksymalna wartość odszkodowania wynosi 1500 m² * 10 zł/m² * 1,5 = 22 500 zł. Odpowiedź a) 15 000 zł jest błędna, bo nie uwzględnia współczynnika 1,5. Odpowiedź c) 30 000 zł jest błędna, bo przekracza maksymalną wartość wynikającą z przepisu.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 4

Pułapka: Łatwo pominąć współczynnik 1,5 i wybrać odpowiedź a) 15 000 zł, nie uwzględniając, że przepis przewiduje podwyższenie wartości o 50%.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2024-09-17, 2025-11-19).