Wysokość odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu miejscowego:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) ustala się na dzień sprzedaży nieruchomości; poprawna
- b) stanowi różnicę między wartością nieruchomości po uchwaleniu planu miejscowego a jej wartością określoną wg. faktycznego sposobu wykorzystywania nieruchomości przed jego uchwaleniem; poprawna
- c) ustala się na dzień uchwalenia planu miejscowego.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wysokość odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości ustala się na dzień jej sprzedaży, a stanowi ono różnicę między wartością nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po uchwaleniu planu miejscowego a jej wartością określoną przy uwzględnieniu faktycznego sposobu wykorzystywania nieruchomości przed jego uchwaleniem. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ przepis nie wskazuje dnia uchwalenia planu jako momentu ustalenia odszkodowania.
Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 36 ust. 3
Pułapka: Najłatwiej pomylić moment ustalenia odszkodowania (dzień sprzedaży) z momentem uchwalenia planu, który jest tylko punktem odniesienia do określenia zmiany wartości.