Wartość rynkowa nieruchomości wywłaszczonej i zwracanej aktualnie byłemu właścicielowi wynosi 20 000 zł. Zwaloryzowane odszkodowanie, wypłacone byłemu właścicielowi, na dzień zwrotu wynosi 25 000 zł. Były właściciel po zwrocie nieruchomości wywłaszczonej zwróci odszkodowanie w wysokości:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 136 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku zwrotu nieruchomości były właściciel jest zobowiązany do zwrotu odszkodowania w wysokości zwaloryzowanej, jednak nie wyższej niż wartość rynkowa nieruchomości na dzień zwrotu. Skoro wartość rynkowa wynosi 20 000 zł, a zwaloryzowane odszkodowanie 25 000 zł, zwrotowi podlega kwota 20 000 zł, czyli niższa z tych wartości. Odpowiedź b (25 000 zł) byłaby błędna, gdyż przekraczałaby wartość rynkową, a odpowiedź c (5 000 zł) nie znajduje podstaw prawnych, gdyż nie jest to różnica, lecz cała należność ograniczona do wartości rynkowej.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 136 ust. 3

Pułapka: Najłatwiej pomylić obowiązek zwrotu pełnej kwoty zwaloryzowanego odszkodowania z ograniczeniem do wartości rynkowej nieruchomości w dniu zwrotu.