Wartość nieruchomości na potrzeby ustalenia odszkodowania z tytułu obniżenia jej wartości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, można określić w podejściu:

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wartość nieruchomości dla określenia odszkodowania z tytułu obniżenia jej wartości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określa się w podejściu porównawczym. Podejście to jest właściwe, gdyż polega na porównaniu nieruchomości wycenianej z nieruchomościami podobnymi, co pozwala ustalić wpływ planu na wartość. Podejście inwestycyjne i kosztowe nie są stosowane w tym przypadku, gdyż dotyczą innych celów wyceny, takich jak określanie wartości dla zabezpieczenia wierzytelności czy dla celów podatkowych.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 38

Pułapka: Łatwo pomylić cel wyceny i wybrać podejście dochodowe lub kosztowe, jednak przepis wprost wskazuje podejście porównawcze dla tego typu odszkodowań.