Wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, do celów przekształcenia w prawo własności w trybie ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, określa się poprzez wartość prawa własności z wykorzystaniem:

Dlaczego tak: Przepis § 39 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości stanowi, że wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, do celów przekształcenia w prawo własności, określa się poprzez wartość prawa własności z wykorzystaniem współczynnika korygującego wartość prawa własności. Współczynnik ten stosuje się zawsze, a relacje cenowe z rynku są uwzględniane jedynie pomocniczo przy jego ustalaniu, nie stanowiąc samodzielnej metody. Odpowiedź a jest niepełna, ponieważ relacje cenowe nie są podstawą określenia wartości, lecz elementem analizy rynku. Odpowiedź c jest błędna, gdyż współczynnik korygujący stosuje się obligatoryjnie, a nie tylko w przypadku braku możliwości ustalenia relacji rynkowych.

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 39

Pułapka: Najczęstszym błędem jest uznanie, że relacje cenowe z rynku stanowią samodzielną metodę wyceny, podczas gdy w tym trybie są one jedynie materiałem do ustalenia współczynnika korygującego.