Wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, do celów przekształcenia w prawo własności w trybie ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, określa się z:

Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego określa się z zastosowaniem współczynnika korygującego wartość prawa własności. Współczynnik ten ma zastosowanie zawsze, a nie tylko wtedy, gdy nie można ustalić relacji rynkowych. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ relacja pomiędzy cenami prawa użytkowania wieczystego a cenami prawa własności nie jest podstawą określenia wartości, lecz może być pomocniczo wykorzystywana do ustalenia współczynnika. Odpowiedź c jest błędna, gdyż współczynnik korygujący stosuje się obligatoryjnie, a nie tylko w przypadku braku możliwości ustalenia relacji rynkowych.

Podstawa prawna: ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, art. 1 ust. 2; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 39

Pułapka: Najczęstszym błędem jest uznanie, że współczynnik korygujący stosuje się tylko wtedy, gdy brak jest danych rynkowych, podczas gdy przepis nakazuje jego zastosowanie w każdym przypadku.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-06-02, 2023-10-26).