Wartość prawa użytkowania wieczystego, w celu wniesienia do spółki w formie aportu, określa się:
- a) przyjmując wyłącznie ceny uzyskane przy sprzedaży podobnych nieruchomości, będących przedmiotem prawa własności z zastosowaniem współczynnika korygującego;
- b) przyjmując ceny uzyskane przy sprzedaży podobnych nieruchomości, będących przedmiotem prawa użytkowania wieczystego, poprawna
- c) przyjmując ceny uzyskane przy sprzedaży podobnych nieruchomości będących przedmiotem prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wartość prawa użytkowania wieczystego określa się przyjmując ceny uzyskane przy sprzedaży podobnych nieruchomości będących przedmiotem prawa użytkowania wieczystego. Odpowiedź b jest zatem poprawna, ponieważ wskazuje właściwy rodzaj nieruchomości porównawczych. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie przewiduje stosowania cen z rynku prawa użytkowania wieczystego, a jedynie ceny z rynku własności z współczynnikiem korygującym, co nie jest właściwą metodą. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ miesza ceny z obu rynków, podczas gdy przepis wymaga wyłącznie cen z rynku prawa użytkowania wieczystego.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30
Pułapka: Najłatwiej pomylić właściwy rynek porównawczy dla prawa użytkowania wieczystego z rynkiem własności lub mieszać oba rynki, podczas gdy przepis jednoznacznie wskazuje na ceny z rynku prawa użytkowania wieczystego.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-06-16, 2021-03-18).