Wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomości przejęte z mocy prawa na podstawie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych określa się stosując podejście:

Dlaczego tak: Przepisy ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych odsyłają do zasad ogólnych wyceny nieruchomości, a ustawa o gospodarce nieruchomościami dopuszcza stosowanie podejścia porównawczego, dochodowego i kosztowego w zależności od celu wyceny. Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości precyzuje, że dla nieruchomości przejętych pod drogi publiczne wartość określa się przy zastosowaniu wszystkich trzech podejść, przy czym wybór zależy od rodzaju nieruchomości i dostępnych danych. Wszystkie trzy podejścia są zatem prawnie dopuszczalne, a wybór konkretnego zależy od okoliczności sprawy, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne.

Podstawa prawna: ustawa o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz.U. 2024 poz. 311), art. 12 ust. 4; ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 150; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 49

Pułapka: Łatwo uznać, że dla nieruchomości przejętych pod drogi publiczne właściwe jest wyłącznie podejście porównawcze, podczas gdy przepisy dopuszczają wszystkie trzy podejścia.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-09-15, 2017-10-26).