Wartość nieruchomości dla celu ustalenia odszkodowania z tytułu obniżenia jej wartości w związku z uchwaleniem planu miejscowego, określa się w podejściu:
- a) porównawczym lub w dochodowym; poprawna
- b) porównawczym, dochodowym lub kosztowym;
- c) wyłącznie w podejściu porównawczym.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w przypadku określania wartości nieruchomości dla ustalenia odszkodowania z tytułu obniżenia jej wartości w związku z uchwaleniem planu miejscowego, stosuje się podejście porównawcze lub dochodowe. Podejście kosztowe nie jest właściwe, ponieważ nie odzwierciedla ono zmian wartości rynkowej wynikających z planu. Odpowiedź b jest błędna, gdyż dopuszcza podejście kosztowe, a odpowiedź c jest błędna, gdyż wyklucza podejście dochodowe.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 38
Pułapka: Łatwo pomylić tę regulację z ogólnymi zasadami wyboru podejścia, gdzie w niektórych przypadkach dopuszczalne są wszystkie trzy podejścia, podczas gdy tutaj ustawodawca zawęził wybór do dwóch.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-04-14, 2018-04-12).