Wartość nieruchomości dla celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości, określa się:
- a) według aktualnego albo według alternatywnego sposobu jej użytkowania, stosując zasadę korzyści dla osoby wywłaszczanej; poprawna
- b) według aktualnego sposobu jej użytkowania, jeżeli przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, powoduje zwiększenie jej wartości;
- c) według alternatywnego sposobu użytkowania, jeżeli przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, nie powoduje zwiększenia jej wartości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 134 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wartość nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie określa się według aktualnego lub alternatywnego sposobu użytkowania, stosując zasadę korzyści dla osoby wywłaszczanej. Oznacza to, że wybiera się ten sposób, który jest korzystniejszy dla wywłaszczanego, co odpowiada treści odpowiedzi a. Odpowiedzi b i c są niepełne, ponieważ sugerują, że decydujące znaczenie ma to, czy przeznaczenie zgodne z celem wywłaszczenia zwiększa wartość, podczas gdy przepis nakazuje zawsze stosować zasadę korzyści, niezależnie od kierunku zmiany wartości.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 4
Pułapka: Łatwo pomylić zasadę korzyści z automatycznym wyborem wyższej wartości, podczas gdy chodzi o wybór sposobu użytkowania najkorzystniejszego dla wywłaszczanego, co może nie zawsze oznaczać najwyższą wartość rynkową.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-04-14, 2017-09-21, 2021-12-02).