W operacie szacunkowym dla celu zabezpieczenia wierzytelności należy zawrzeć obowiązkowo:
- a) oświadczenie rzeczoznawcy majątkowego o spełnieniu wymogu niezależności;
- b) ocenę ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością; poprawna
- c) ocenę ryzyka związanego z udzielanym kredytem.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy wycenie dla zabezpieczenia wierzytelności operat szacunkowy musi zawierać ocenę ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością, co wynika z przepisów dotyczących wyceny nieruchomości. Oświadczenie o niezależności rzeczoznawcy jest wymagane w innych przypadkach, a ocena ryzyka kredytowego nie należy do zakresu wyceny nieruchomości.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 54
Pułapka: Łatwo pomylić obowiązkowe elementy operatu dla zabezpieczenia wierzytelności z wymogami dotyczącymi innych celów wyceny, np. oświadczenia o niezależności.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2019-03-21, 2022-09-15, 2023-09-14).