Wartość gruntu leśnego nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na potrzeby wynikające z ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami RP określa się:

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wartość gruntów leśnych dla celów rekompensaty za nieruchomości pozostawione poza granicami RP określa się metodą wskaźników szacunkowych gruntów, co wynika z § 22 tego rozporządzenia. Metoda ta jest właściwa dla gruntów, dla których brak jest danych o transakcjach rynkowych, a podejście porównawcze i dochodowe nie znajdują zastosowania ze względu na specyfikę tych nieruchomości.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 22

Pułapka: Łatwo pomylić metodę wskaźników szacunkowych gruntów z podejściem porównawczym, ale dla gruntów leśnych poza granicami kraju brak jest rynku lokalnego, dlatego ustawodawca przewidział metodę szacunkową.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-09-21, 2021-05-27).