W przypadku określania wartości nieruchomości na potrzeby ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie:
- a) nie uwzględnia się jej obciążenia prawem dożywocia;
- b) uwzględnia się jej obciążenie prawem dożywocia: poprawna
- c) uwzględnia się jej obciążenia prawem najmu.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości na potrzeby ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się obciążenia tej nieruchomości, w tym prawo dożywocia, ponieważ wpływają one na jej wartość rynkową. Zgodnie z przepisami, wartość nieruchomości określa się z uwzględnieniem jej stanu, a obciążenia takie jak dożywocie czy najem są elementami stanu prawnego, które należy uwzględnić. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie uwzględnianie obciążeń byłoby sprzeczne z zasadą wyceny według stanu nieruchomości. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ klucz wskazuje tylko odpowiedź b, a ponadto prawo najmu również powinno być uwzględnione, ale w tym pytaniu chodzi o wskazanie, że uwzględnia się obciążenia, a nie o ich wybiórcze traktowanie.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 4; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 51
Pułapka: Łatwo pomylić zasady wyceny dla odszkodowań z zasadami wyceny dla innych celów, gdzie niektóre obciążenia mogą być pomijane.