W przypadku określania wartości nieruchomości, na potrzeby ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie:
- a) nie uwzględnia się jej obciążenia prawem dożywocia;
- b) uwzględnia się jej obciążenie prawem dożywocia, jeżeli wpływa ono na zmianę tej wartości; poprawna
- c) uwzględnia się jej obciążenia prawem najmu.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości na potrzeby ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się obciążenia, które wpływają na wartość nieruchomości, w tym prawo dożywocia, jeśli powoduje zmianę wartości. Odpowiedź b jest zatem poprawna. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ prawo dożywocia może wpływać na wartość i powinno być uwzględnione. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ prawo najmu nie jest wymienione jako obciążenie uwzględniane w tym kontekście.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 51
Pułapka: Łatwo pomylić ogólną zasadę uwzględniania obciążeń przy wycenie z wyjątkiem dotyczącym wywłaszczenia, gdzie uwzględnia się tylko te obciążenia, które realnie wpływają na wartość.