W jakiej wysokości otrzyma odszkodowanie za wywłaszczenie właściciel nieruchomości, na której jest ustanowione prawo użytkowania wieczystego?
- a) odpowiadające wartości rynkowej prawa własności wywłaszczanej nieruchomości, gdyż zagwarantowane konstytucyjnie słuszne odszkodowanie musi odpowiadać wartości utraconego prawa;
- b) odpowiadające wartości prawa własności wywłaszczanej nieruchomości, pomniejszonej o wartość prawa użytkowania wieczystego; poprawna
- c) właściciel i użytkownik wieczysty otrzymają po połowie odszkodowanie, równego wartości rynkowej prawa własności wywłaszczanej nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości, na której ustanowione jest prawo użytkowania wieczystego, przysługuje właścicielowi w wysokości odpowiadającej wartości rynkowej prawa własności pomniejszonej o wartość prawa użytkowania wieczystego. Wynika to z zasady, że odszkodowanie ma rekompensować utratę prawa, a skoro prawo własności jest obciążone prawem użytkowania wieczystego, jego wartość jest niższa. Pozostałe odpowiedzi są błędne: odpowiedź a) nie uwzględnia obciążenia, a odpowiedź c) sugeruje podział odszkodowania między właściciela i użytkownika wieczystego, co nie znajduje podstaw w przepisach.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 4
Pułapka: Łatwo pomylić odszkodowanie dla właściciela z odszkodowaniem dla użytkownika wieczystego, który otrzymuje odrębne odszkodowanie za utratę swojego prawa.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2023-09-14, 2024-09-17, 2025-05-14).