Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny wywłaszczonej nieruchomości na potrzeby jej zwrotu poprzedniemu właścicielowi, przy ustalaniu stopnia zmniejszenia wartości nieruchomości powinien uwzględnić:
- a) wpływ zmian zanotowanych w otoczeniu nieruchomości;
- b) skutki działań dokonanych na przedmiotowej nieruchomości wpływających na jej wartość; poprawna
- c) tylko te skutki zmian, które wynikły z powodu niewykorzystania nieruchomości dla celu, dla którego nieruchomość została wywłaszczona.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy zwrocie wywłaszczonej nieruchomości rzeczoznawca majątkowy ustala stopień zmniejszenia jej wartości, uwzględniając skutki działań dokonanych na tej nieruchomości, które wpływają na jej wartość. Zgodnie z przepisami, nie uwzględnia się wpływu zmian w otoczeniu nieruchomości ani skutków wynikających wyłącznie z niewykorzystania nieruchomości dla celu wywłaszczenia, gdyż dotyczą one okoliczności zewnętrznych lub niezwiązanych bezpośrednio z działaniami na samej nieruchomości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 53
Pułapka: Najłatwiej pomylić odpowiedź b z odpowiedzią a, gdyż zmiany w otoczeniu również mogą wpływać na wartość, ale przepis wprost wyłącza ich uwzględnianie przy ustalaniu stopnia zmniejszenia wartości.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-04-14, 2018-04-12, 2023-04-20).