Przy przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność na podstawie ustawy z 29.07.2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, na poczet ceny nabycia, wartość prawa użytkowania wieczystego jest określana:
- a) na podstawie cen rynkowych prawa użytkowania wieczystego;
- b) na podstawie wartości prawa własności z uwzględnieniem współczynnika korygujacego; poprawna
- c) na podstawie cen prawa własności z procentowym współczynnikiem zależnym wyłącznie od upływu okresu użytkowania wieczystego.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, wartość prawa użytkowania wieczystego na poczet ceny nabycia określa się jako wartość prawa własności z uwzględnieniem współczynnika korygującego, który odzwierciedla różnicę między prawem własności a prawem użytkowania wieczystego. Współczynnik ten jest ustalany na podstawie przepisów wykonawczych, w tym rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ ceny rynkowe prawa użytkowania wieczystego nie są podstawą, a odpowiedź c jest błędna, gdyż współczynnik nie zależy wyłącznie od upływu okresu użytkowania wieczystego, lecz od wielu czynników, w tym celu wyceny i charakteru nieruchomości.
Pułapka: Łatwo pomylić podstawę wyceny z cenami rynkowymi prawa użytkowania wieczystego, podczas gdy przepisy nakazują stosowanie wartości prawa własności z odpowiednim współczynnikiem korygującym.