Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) oddzielnie określa się wartość gruntu i oddzielnie wartość jego części składowych; poprawna
- b) przy określaniu wartości plantacji kultur wieloletnich szacuje się koszty założenia plantacji i jej pielęgnacji do czasu pierwszych zbiorów oraz wartość utraconych pożytków w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania; poprawna
- c) przy określaniu wartości drzewostanu leśnego albo zadrzewień, jeżeli w drzewostanie znajdują się materiały użytkowe, szacuje się wartość drewna znajdującego się w tym drzewostanie. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość odtworzeniowa nieruchomości wywłaszczanej jest ustalana jako koszt jej odtworzenia, z uwzględnieniem stanu i stopnia zużycia, a w przypadku gruntów - oddzielnie dla gruntu i jego części składowych. Dla plantacji kultur wieloletnich uwzględnia się koszty założenia i pielęgnacji do pierwszych zbiorów oraz utracone pożytki do pełnego plonowania. Dla drzewostanu leśnego lub zadrzewień, jeśli zawierają materiały użytkowe, szacuje się wartość drewna. Wszystkie te elementy są przewidziane w przepisach dotyczących wyceny nieruchomości dla celów odszkodowawczych.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 26, § 27, § 57
Pułapka: Łatwo pominąć, że przy wartości odtworzeniowej grunt i części składowe wycenia się oddzielnie, a dla plantacji i drzewostanu obowiązują szczególne zasady, które mogą być mylone z wartością rynkową.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-11-17, 2020-09-24, 2021-10-28, 2022-06-02).