Przy określaniu wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzenia infrastruktury technicznej i po jego wybudowaniu dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej:
- a) uwzględnia się wartości części składowych tej nieruchomości;
- b) określa się wartość rynkową nieruchomości łącznie z jej częściami składowymi;
- c) przy określaniu wartości nieruchomości po wybudowaniu urządzenia infrastruktury technicznej uwzględnia się odległość nieruchomości od tego urządzenia oraz warunki podłączenia nieruchomości do tego urządzenia. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy ustalaniu opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzenia infrastruktury technicznej, wartość nieruchomości po wybudowaniu tego urządzenia określa się z uwzględnieniem odległości nieruchomości od tego urządzenia oraz warunków podłączenia nieruchomości do tego urządzenia. Odpowiedź c jest zatem poprawna. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ przy określaniu wartości nieruchomości dla celów opłaty adiacenckiej nie uwzględnia się wartości części składowych, a wartość rynkową określa się dla nieruchomości jako całości, ale bez odrębnego uwzględniania części składowych.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 35
Pułapka: Łatwo pomylić zasady wyceny dla opłaty adiacenckiej z ogólnymi zasadami wyceny nieruchomości, gdzie uwzględnia się części składowe.