Przy określaniu wartości nieruchomości po uchwaleniu planu miejscowego dla potrzeb ustalenia opłaty planistycznej, a rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:

Dlaczego tak: Opłatę planistyczną ustala się w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym uchwaleniem planu miejscowego. Wartość tę określa się na dzień, w którym plan stał się prawem miejscowym, czyli na dzień wejścia w życie uchwały, a nie na dzień jej podjęcia. Poziom cen na dzień wydania decyzji o opłacie nie ma znaczenia, gdyż chodzi o wartość z momentu zmiany przeznaczenia, a nie z późniejszego okresu.

Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 36 ust. 4

Pułapka: Łatwo pomylić dzień podjęcia uchwały z dniem wejścia w życie planu, a to ten drugi jest właściwy dla określenia wzrostu wartości.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-11-17, 2017-11-30).