Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora w obliczeniach uwzględnia się jego wymagania lub zamierzenia w zakresie rozwoju tej nieruchomości, w tym:

Dlaczego tak: Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora uwzględnia się jego wymagania lub zamierzenia w zakresie rozwoju nieruchomości, co obejmuje standard wykończenia oraz stopę zwrotu zainwestowanego kapitału. Przeznaczenie w planie miejscowym jest elementem stanu prawnego nieruchomości, uwzględnianym przy określaniu wartości rynkowej, ale nie należy do indywidualnych wymagań inwestora.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 48

Pułapka: Łatwo pomylić czynniki wpływające na wartość rynkową (jak przeznaczenie w planie) z elementami uwzględnianymi przy wycenie dla indywidualnego inwestora.