Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora w obliczeniach uwzględnia się jego wymagania lub zamierzenia w zakresie rozwoju tej nieruchomości, w tym:

Dlaczego tak: Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora uwzględnia się jego wymagania lub zamierzenia w zakresie rozwoju nieruchomości, w tym standard wykończenia oraz stopę zwrotu zainwestowanego kapitału. Poziom pustostanów nie jest elementem wymagań inwestora, lecz cechą rynkową lub parametrem analizy dochodowości, dlatego nie jest uwzględniany w tym kontekście.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 48

Pułapka: Łatwo pomylić poziom pustostanów z elementem wymagań inwestora, podczas gdy jest to czynnik rynkowy, a nie indywidualne zamierzenie.