Przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, na poczet różnicy pomiędzy opłatą dotychczasową a nową opłatą zaktualizowaną, zalicza się:
- a) wartość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę urządzeń infrastruktury technicznej, wpływających na wzrost wartości nieruchomości gruntowej; poprawna
- b) wielkość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego poprawiających stan techniczno-użytkowy nieruchomości;
- c) przepisy nie dopuszczają żadnych zaliczeń.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 71 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną zalicza się wartość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę urządzeń infrastruktury technicznej, które wpływają na wzrost wartości nieruchomości gruntowej. Odpowiedź b jest niepoprawna, ponieważ przepis ten nie obejmuje nakładów poprawiających stan techniczno-użytkowy nieruchomości, a jedynie nakłady na infrastrukturę techniczną. Odpowiedź c jest niepoprawna, gdyż przepis wyraźnie dopuszcza takie zaliczenie.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 71 ust. 4
Pułapka: Łatwo pomylić zakres zaliczanych nakładów - chodzi wyłącznie o nakłady na infrastrukturę techniczną, a nie o wszelkie nakłady poprawiające stan nieruchomości.